不動産相続の流れと必要費用

不動産を相続すると、単に名義を変更するだけではなく、相続税の計算や登記手続き、売却や賃貸といった活用方法の判断が必要になります。特に都市部の不動産や高額物件では、税金や維持費の負担が大きくなることもあり、事前の準備や知識が欠かせません。

本記事では、不動産相続の流れと必要費用をわかりやすく整理し、売却か賃貸かの判断基準まで解説します。初めて相続に直面する方でも理解しやすく、今後の資産活用に役立つ情報をお届けします。

不動産相続の全体像を理解する

不動産相続の基本的な流れ

不動産を相続する際の手続きには一定の順序があります。被相続人が亡くなった後、まずは戸籍の収集や遺言書の有無を確認し、相続人を確定させる作業から始まります。

その後、遺産分割協議によって不動産を誰が取得するかを決め、合意した内容を協議書にまとめて署名押印することが必要です。相続税の申告期限は10か月以内と定められており、時間に追われることも少なくありません。流れを理解しておくことで、不動産相続をスムーズに進められます。

不動産相続にかかる相続税

不動産相続で必要となる登記費用

相続によって不動産を取得した場合、法務局で相続登記を行い名義を変更しなければなりません。登記を怠ると売却や担保設定ができなくなるだけでなく、将来的に相続人が増えて権利関係が複雑化するリスクがあります。

登記にかかる費用は、登録免許税と司法書士報酬が中心です。登録免許税は不動産の固定資産税評価額の0.4％で算出されるため、高額物件ほど負担が増えます。司法書士に依頼した場合は別途数万円から十数万円の報酬が発生しますが、確実性を求めるのであれば依頼する価値は大きいといえるでしょう。

不動産を売却する場合の判断基準

相続した不動産を利用せずに所有し続けると、固定資産税や維持管理の負担が発生します。
そのため、活用予定がない場合は売却を選ぶことが有効です。売却によって資産を現金化すれば、相続税の納税資金に充てられるだけでなく、将来的な空き家リスクを回避できます。

ただし売却益が出た場合には譲渡所得税が課される点に注意が必要です。相続空き家特例を利用できれば、一定の条件下で税負担を軽減することができます。売却するかどうかは、不動産の立地や資産価値、相続人の生活状況を総合的に判断して決定することが重要です。

不動産を賃貸に出す場合

売却と賃貸の比較と最適な選択

不動産を相続した後、売却するのか賃貸に出すのかは、多くの方が直面する大きな判断です。売却はまとまった現金を得られ、相続税の納税や生活資金に充てやすいという利点があります。

一方で資産そのものを手放すことになるため、将来的な収益を得る機会は失われます。賃貸に出せば資産を保有しながら家賃収入を得られますが、管理や修繕といった維持の手間とリスクが伴います。最適な選択は、不動産の立地や家族のライフプラン、相続人の資産運用方針によって異なります。

専門家と相談しながら、自分たちに合った方法を見極めることが求められます。

不動産相続は計画的な準備が成功の鍵

不動産相続は、税金・登記・活用方法といった多くの要素が絡む複雑なプロセスです。相続税や登記の費用を正しく理解し、売却と賃貸のメリット・デメリットを比較した上で、自分たちの生活設計に合った判断を下すことが大切です。

事前に流れを把握し、必要に応じて税理士や司法書士、不動産会社といった専門家のサポートを受けることで、相続をスムーズに進められます。計画的に準備を進めることが、安心できる不動産相続の実現につながります。